Biurowce są w cenie

Biur ci u nas dostatek

Początki rozwoju rodzimego rynku powierzchni biurowej można datować na okres przystępowania Polski do Unii Europejskiej. Po akcesji nowoczesne budynki biurowe zaczęły pojawiać się już nie tylko w stolicy, ale również w innych głównych miastach. Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto – właśnie w tym okresie zaczęły przyciągać zagraniczne inwestycje głównie z sektorów BPO oraz SSC. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że „pojawiające się wówczas w Polsce centra outsourcingowe oraz centra usług wspólnych potrzebowały nie tylko dobrze mówiących po angielsku pracowników, ale również powierzchni biurowej o odpowiednim metrażu oraz standardzie”. Kilka lat później przyszła pora na takie miasta, jak Katowice, Łódź, czy Lublin. Dzisiaj coraz więcej mówi się o kiełkującym rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w Bydgoszczy, Szczecinie i Rzeszowie. Zgodnie z danymi firmy Colliers International na dziewięciu głównych regionalnych rynkach biurowych w Polsce dostępnych jest razem blisko 10,4 mln mkw. powierzchni. Warto zaznaczyć, że za ponad połowę tej wartości odpowiada sam rynek warszawski.


Całkowita podaż powierzchni biurowej oraz stopa pustostanów w poszczególnych miastach na koniec 2018 roku
 

Miasto	Istniejąca podaż (mkw.)	Stopa pustostanów (%)
Warszawa	5 461 700	8,7
Kraków	1 257 500	8,6
Wrocław	1 054 200	9,1
Trójmiasto	775 000	6,1
Katowice	519 300	8,8
Poznań	479 100	7,3
Łódź	468 900	8,7
Szczecin	159 400	5,1
Lublin	194 200	15,4
Razem	10 369 400	8,5

Źródło: Colliers International, Market Insights, Raport Roczny 2019


42 mln zł

Tyle trzeba mieć, żeby kupić sobie biurowiec. Przynajmniej ten w Krakowie, oddalony zaledwie 3 km od Rynku Głównego, ulokowany niedaleko Uniwersytetu Ekonomicznego, na wprost cmentarza Rakowickiego. Jego powierzchnia to 12 647 mkw. W grodzie Kraka wystawiony jest na sprzedaż również mniejszy obiekt biurowy. W tym przypadku za 5,5 mln zł można dostać budynek przy ulicy Balickiej, składający się z trzech naziemnych i dwóch podziemnych kondygnacji o powierzchni biurowej wynoszącej 982 mkw. W Warszawie na ofertę w wysokości 28 mln zł czeka dotychczasowych właściciel budynku biurowo-magazynowego o metrażu 7 205 mkw. Budynek zlokalizowany jest na Włochach. Za nieco mniej, bo 27,5 mln zł można kupić działkę na Pradze Północ zabudowaną pięcioma budynkami, z których trzy pełnią rolę biurowo-techniczną. Budynki były stawiane w różnym okresie: od lat 30. do lat 70. XX wieku. Inwestorzy zainteresowani tą nieruchomością w przypadku planowanej renowacji będą musieli jednak brać pod uwagę zdanie konserwatora zabytków, który obejmuje je swoją ochroną. 39,9 mln zł trzeba wydać na kamienicę na Borku we Wrocławiu, która obecnie użytkowana jest jako obiekt biurowy. Cztery kondygnacje przekładają się w jej przypadku na blisko 11,7 tys. mkw.  


Wybrane oferty sprzedaży budynków biurowych

 

Miasto	Rodzaj budynku	Cena całkowita	Cena za mkw.	Powierzchnia (mkw.)	Liczba kondygnacji	Rejon
Warszawa	Biurowo-magazynowy	28 000 000 zł	3 886 zł	7 205	3	Włochy
Warszawa	Biurowo-techniczny	27 500 000 zł	4 421 zł	6 220	od 4 do 8	Praga Północ
Warszawa	Biurowy	5 300 000 euro	1 656 euro	3 200	5	Ursynów
Kraków	Biurowy	42 000 000 zł	3 321 zł	12 647	8	Ul. Rakowicka
Kraków	Biurowy	5 500 000 zł	5 601 zł	982	5	Ul. Balicka
Wrocław	Biurowy (kamienica)	39 900 000 zł	3 421 zł	11 662	4	Borek

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom